Баланс интересов заказчиков и подрядчиков

НОСТРОЙ готовит новый типовой договор строительного подряда в сфере негосударственных закупок

Комитет по развитию малого и среднего бизнеса Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) провел открытое заседание в режиме всероссийской видеоконференцсвязи. Главной темой стало обсуждение проекта типового договора строительного подряда в сфере негосударственных закупок, разработанного экспертами Комитета. Документ направлен на формирование сбалансированной правовой практики, а также создает условия для снижения потенциальных конфликтов при выполнении строительных работ.

Необходимость его создания продиктована отсутствием в открытых источниках унифицированных шаблонов, которые бы в равной степени учитывали риски, ответственность, обязательства и интересы обеих сторон строительного процесса. Существующие формуляры зачастую носят номинальный характер и не предлагают действенных правовых механизмов для разрешения типичных конфликтов на стройплощадке. В частности, речь идет о ситуациях, связанных с задержкой передачи проектной документации, уклонением от приемки выполненных работ или отказом в оплате дополнительных объемов, порученных исполнителям в устной форме.

«Проект подготовлен по итогам масштабного опроса представителей более 900 подрядных организаций, а также с учетом предложений, поступивших от действующих отраслевых компаний.Мы систематизировали наиболее острые проблемы, возникающие при реализации контрактов, и предложили конкретные юридические пути их урегулирования. Безусловно, создать универсальную модель для всех типов объектов невозможно, однако предложенный текст станет надежной основой, которую участники строительного рынка смогут адаптировать под свою специфику. Договор ориентирован на сектор негосударственных закупок — это работа с частными лицами, договоры субподряда и контракты с коммерческими заказчиками и застройщиками многоквартирных домов. То есть те сферы, где законодательство не предусматривает жестких типовых форм, и участники обладают свободой договора», – подчеркнул председатель Комитета по развитию малого и среднего бизнеса Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), основатель социально-просветительского проекта АНО «Строим мир» Сергей Федоренко.

Документ включает 15 разделов, регламентирующих все этапы производственного взаимодействия. Особое внимание уделено порядку финансирования и календарному планированию, предмету договора, потреблению ресурсов во время производства работ, временные рамки начала и завершения, порядок действий при простое.

Комитет также предлагает дополнить правила сдачи объектов и учета сверхсметных объемов, конкретизировать механизм автоматической приемки, убрать лазейки для искусственного затягивания выплат.

Для снижения рисков, связанных с качеством исполнения, сделана отсылка к ГОСТ Р 72509-2026. Раздел о гарантийных обязательствах описывает механизм определения виновника и распределение затрат на экспертизу.

По итогам заседания поступили предложения определить договором один день расчетов, ввиду обязанности подрядчиков платить зарплату и налоги строго в определенные дни, уточнить признание юридически значимой переписки в мессенджерах, определить СРО в роли экспертной организации при спорах, обсудить удержание части денежных средств до сдачи работ.

«Мы ожидаем, что внедрение нового типового договора позволит стандартизировать деловой оборот в строительной отрасли, повысит прозрачность взаимоотношений и приведет к существенному снижению количества судебных споров. Чтобы сделать документ максимально прикладным, мы вынесли его на открытое обсуждение и собрали конструктивные замечания от коллег. После итоговых доработок, он будет опубликован и выложен в открытый доступ для скачивания», – резюмировал С. В. Федоренко.