Сергей Федоренко: Претендовать на элитность «Патрокл» не может

Первая очередь жилого микрорайона «Патрокл», построенная ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (г. Хабаровск) в авральном режиме к саммиту АТЭС с целью порадовать глаз гостей, проносящихся по новой трассе на о. Русский, до сих остается некоей декорацией морского пейзажа.

Домики и новая набережная на фоне бухты выглядят симпатично, но в то же время странно — из-за отсутствия признаков жизни в этом месте. Все дело в том, что квартиры в «Патрокле» не покупают.

У происходящего есть целый комплекс причин, главная из которых — цена. «Дальспецстрой» с ходу установил планку, неадекватную рынку. Так, в 2012 г. за трехуровневую квартиру без отделки площадью 264,70 м2 просили 35,7 млн руб. (примерно 135 тыс. руб. за 1 м2). «На кого надеялся «Дальспецстрой», выставляя такие цены? — задается вопросом Владимир Каплинский, президент Дальневосточной гильдии риэлторов, вице-президент Российской гильдии риэлторов, и тут же отвечает: — Не знаю. Возможно, на глупцов, у которых много денег. Но таких не бывает».

Версия, блуждающая в риэлторских агентствах, более прозаичная. Рассказывают, что «Дальспецстрой» потерпел убытки со строительством другого микрорайона — «Снеговая Падь». В порядке компенсации компании и выделили участок в бухте Патрокл.

Владимир Каплинский: «Ценность района и класс самого дома нельзя улучшить рекламными проспектами. Если бы изначально были поставлены адекватные цены, то к сегодняшнему дню проект был бы реализован. Но маркетологи «Дальспецстроя» не проанализировали возможности рынка или компания просто захотела заработать, надеясь на административный ресурс».

Сегодня «Дальспецстрой» опускает цены. Трехуровневую квартиру можно купить уже за 23,5 млн руб.

Елена Нихожина, старший менеджер ТД «Авега»: «Заинтересовать клиента можно только ценой, и только ее снижение привлечет покупателей. Однако просить даже 22 млн за таунхаус площадью 256 м2... За такую цену в пригороде Владивостока можно купить хороший дом».

Но проблема не только в том, что застройщик просит слишком дорого, а в том, что его проект неадекватен требованиям рынка. Сергей Федоренко, директор НП СРО «Альянс строителей Приморья»: «Претендовать на элитность «Патрокл» не может. Микрорайон оторван от города и находится в не самом благополучном месте Владивостока. Школьная, Борисенко, Тихая, Патрокл — это так называемый «гнилой угол», который постоянно находится в тумане, да и ветры здесь очень сильные».

Владимир Каплинский: «В чем элитность «Патрокла»? В том, что не каждый за такие бешеные деньги может позволить себе купить там квартиру? Или в том, что дома располагаются на берегу моря? Но ведь морская среда достаточно агрессивная. Она влияет на конструкцию дома, в результате чего идет более интенсивный износ объекта. И в таких условиях надо использовать только высококачественные строительные материалы. Насколько в «Патрокле» материалы соответствуют выбранной среде — это еще один большой вопрос».

Источник: Конкурент